Cette maison a été vendue plus chère que son estimation
Votre agent immobilier a fait une estimation de votre maison.
Mais ça coince : vous avez besoin de vendre à plus cher que cela.
Solution : le home staging, investir dans la déco intérieure.
Mais cela a ses limites…
En effet, on se focalise toujours sur la cuisine, la salle de bains, la peinture blanche qui “fait propre”.
Mais la vérité, c’est que la première impression d’un acheteur se joue avant même d’avoir franchi la porte.
❌ Une allée déformée, un parking en gravier qui s’affaisse, de l’herbe qui pousse entre les pavés… et déjà, l’acheteur se dit : “Travaux cachés = négociation à la baisse.”
✅ À l’inverse, un extérieur impeccable envoie un message clair : “Ici, on a pris soin de la maison.”
Et ce message, il vaut de l’or. 💰
Sur le Bassin d’Arcachon, où la demande immobilière est forte et les prix déjà tendus, la concurrence se joue souvent sur… le détail.
Entre deux biens similaires, celui qui a un accès propre et un extérieur valorisé déclenche plus vite le coup de cœur et justifie un prix au-dessus de l’estimation initiale.
Refaire ses extérieurs avant de vendre, ce n’est pas une dépense inutile.
C’est une stratégie : transformer un “prix d’agence” en prix final boosté.
Chez LBTP Brice Lizé, on le voit tous les jours : un accès bitumé, une allée pavée, ça ne fait pas que faciliter la vie…
👉 Ça fait aussi grimper la valeur perçue d’un bien.
Vous pensez vendre votre maison dans les prochains mois ?
Avant de repeindre les murs, regardez vos extérieurs.
C’est souvent là que se cache la vraie plus-value.
Mais ça coince : vous avez besoin de vendre à plus cher que cela.
Solution : le home staging, investir dans la déco intérieure.
Mais cela a ses limites…
En effet, on se focalise toujours sur la cuisine, la salle de bains, la peinture blanche qui “fait propre”.
Mais la vérité, c’est que la première impression d’un acheteur se joue avant même d’avoir franchi la porte.
❌ Une allée déformée, un parking en gravier qui s’affaisse, de l’herbe qui pousse entre les pavés… et déjà, l’acheteur se dit : “Travaux cachés = négociation à la baisse.”
✅ À l’inverse, un extérieur impeccable envoie un message clair : “Ici, on a pris soin de la maison.”
Et ce message, il vaut de l’or. 💰
💰 Des chiffres qui parlent d’eux-mêmes
- Une étude MeilleurTaux montre qu’un logement avec terrasse ou jardin se vend en moyenne 9,7 % plus cher qu’un équivalent sans.
- Les experts immobiliers appliquent une pondération de 30 à 50 % du prix au m² pour les extérieurs bien aménagés (terrasse, allée, jardin).
- Selon Xpert Source, un extérieur soigné peut générer une plus-value de 5 à 12 %, voire 15 à 20 % dans certains cas.
- Pour une maison estimée à 300 000 €, cela peut représenter entre 15 000 et 60 000 € de plus-value potentielle.
- Certains travaux d’amélioration peuvent même être déduits fiscalement en cas de plus-value immobilière (source : BOFiP).
🚗 Parking, allée, pavés : les détails qui font la différence
- Un parking en enrobé : plus de gravier qui vole, pas d’ornière après la pluie → confort immédiat et argument de négociation.
- Une allée pavée bien posée : esthétique et durable, elle donne instantanément du cachet. Un pavé stable = un acheteur rassuré.
- Des abords propres : pas de mauvaises herbes entre les joints, pas de flaques stagnantes → un signe de qualité invisible mais décisif.
🏡 Pourquoi c’est stratégique sur le Bassin
Sur le Bassin d’Arcachon, où la demande immobilière est forte et les prix déjà tendus, la concurrence se joue souvent sur… le détail.
Entre deux biens similaires, celui qui a un accès propre et un extérieur valorisé déclenche plus vite le coup de cœur et justifie un prix au-dessus de l’estimation initiale.
🎯 Conclusion
Refaire ses extérieurs avant de vendre, ce n’est pas une dépense inutile.
C’est une stratégie : transformer un “prix d’agence” en prix final boosté.
Chez LBTP Brice Lizé, on le voit tous les jours : un accès bitumé, une allée pavée, ça ne fait pas que faciliter la vie…
👉 Ça fait aussi grimper la valeur perçue d’un bien.
Vous pensez vendre votre maison dans les prochains mois ?
Avant de repeindre les murs, regardez vos extérieurs.
C’est souvent là que se cache la vraie plus-value.
